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作者:刘燮钧
2011-05-20

                 

         好戶型住宅的基本標準

 

  

怎樣的住宅才算好戶型?雖然不同生活經歷,生活狀態,生活習慣的人對戶型有不同的愛好,但對好戶型基本標準的理解卻有著其共同的一致性。

一、好戶型的五個特性

好戶型的住宅應具備五個特性。分別是實用性,安全性與可改性,經濟性和藝術性。

1、實用性。是指住宅要實用,大小要適宜,功能要合理,要舒適溫馨,要每個房間都間隔方正,少點金邊銀角,謹防多邊角的鑽石房,真正成為人們居住的港灣。

2、安全性。是指住宅要具有防盜,防火,抗震和抗禦自然災害的能力,還要具有一定的秘密性才會使你有安全感,因此社交,功能,私人空間應有效分隔。

3、可改性。家庭規模和結構是變化的,生活水平和科技水平也不斷提高,戶型應符合可持續發展的原則,用合理的結構體系提供一個大的空間,留下調整與更新的餘地。

4、經濟性。即面積要緊湊實用,實用率更高,造價更低,以減輕購房者的投資。

5、藝術性。住宅也應該美觀大方有一定的藝術性,有個性,有特色,有文化品位才能吸引購房者來購買。

二、好戶型的六分開原則

一個好的戶型設計應遵循六分開原則。即公私分開、主次分開、生理分居、功能分區、動靜分開、乾濕分開。

1、主次分開

主人房是住宅風水的重要因素之一,應與其他房間有所區別,主人房應設在房屋的吉位和旺位,而且寬敞,大氣,應與年長父母的房間略有距離分隔。其他家庭成員的房間與如工人(保姆)房間也應有所分隔。

2、公私分開

現代家居更注重生活的私密性,保護性,家庭生活隱私權必須得到充分的尊重與保護,避免被訪客在進門後將業主家庭生活一覽無遺。這就不僅要求將將臥室與客廳、餐廳、音樂房、娛樂室進行區位分離,而且應該注意各房間門的方向。客廳應在房前,而不宜在房後。走道也應該避免直向或橫向地貫穿全室。

3、生理分居

是指8歲以上子女應該與父母分室居住,15歲以上異性子女應分室居住,兩代夫妻應分室居住,以滿足生理上對居住的要求。

4、功能分區

是指不同的生活功能就有不同的活動空間:會客要有客廳,睡眠要有臥室,梳洗要有衛生間,烹飪要有廚房,學習和工作要有書房或辦公室,存物要有貯藏室;入口要有門廳,保姆要有保姆房,想接近大自然要有陽台等等。一個好的戶型應為居者提供必要的使用空間以滿足現代生活需要。相對而言,錯層式、躍層式、复層式等戶型、因臥室、起居室、客廳、衛生間,、廚房及其他輔助用房可以分樓層佈置,比全部居住和使用空間在同一個平面上的平面層戶型要優越一籌。

5、動靜分開

是指把屋內動態空間與靜態空間分隔開來,即把客廳、餐廳、廚房分開,音樂房,、麻將室人進人出,活動較為頻繁,應與休息為主的臥室空間分隔開來,確保休息的人能安心休息,要走動娛樂的人可以放心活動,互不干擾。,

6、乾濕分開

乾濕分開是指廚房,衛生間等帶水,易臟的房間應與精心裝修怕水怕髒的臥室分開。

三、好戶型功能空間應面積恰當,尺度適宜

功能空間都應該具有合理的大小尺度和相互關係,從各房間的大小來看,較理想的臥室面積應在10平方米-15平方米(1平方米大約為 10.764平方英尺)之間。臥室的主要功能是睡眠和休息,它必須要設置睡床,床頭櫃,衣櫥,化妝台,電視櫃,休息椅等家具,還要有一定的活動空間,所以雙人臥室的開間就不應小於 3.6米,面積不應小於 12平方米。次臥室面積不應小於 8平方米-10平方米。較理想的客廳面積在21平方米-30平方米之間,客廳的開間不應小於 3.9米。書房 6平方米 - 8平方米。衛生間,廚房,健身房,儲藏室各佔 4平方米-5平方米,陽台佔 5平方米-6平方米。這樣的面積分配,基本保證了功能的安置,符合當前人們生活使用的需要和習慣。

四、健康性因素是辨別一個戶型的好壞的標準

呼吸,採光,通風是每個人最基本的生理需求,尤其對家庭生活來講,這些要求是否能被充分滿足,對人的健康有著至關重要的影響。而辨別一個戶型的好壞,健康性因素是否被合理運用也成了一個重要的標準。這些因素包括:朝向合理、日照充分、光線充足、通風良好、空氣新鮮、溫度適宜、安靜舒適。

住宅朝向的選擇,涉及到當地氣候條件,地理環境。選擇的總原則是:要滿足冬季能爭取較多的日照,夏季避免過多的日照,並有利於自然通風的要求。地處北半球地區,坐北朝南的房子是最佳的戶型,坐北朝南的房子,冬暖夏涼,光線充足,即使在冬天,陽光也一樣能照射到房間的深處,令人有明亮溫暖的感覺。此外,太陽光譜中的紫外線,有殺菌及改善室內衛生條件的效果。在冬季各朝向居室內接受紫外線,以南向,東南和西南朝向較多,東,西朝向較少,大約只南向的二分之一。因此,從接受紫外線多少來考慮,南偏東 45 °到西偏西45 °朝向的範圍內為較佳的建築朝向。而且,這種坐向的屋宅,到了夏季,當太陽升到接近頭頂的上空之時,屋內也受不到強烈日光的照射。除此之外,東南風也可以通過窗口與門戶吹進屋裡,讓人感到涼爽舒適。故此,以坐北朝南為最佳,其它朝向的優劣順序大致為東南,東,西南,北,西。

住宅應有良好的自然通風。窗戶是現代房子採光和的通風的主要通道。一個有利於居住者健康的住宅,室內光線要充足,空氣要對流。如果房子窗戶過少,過小或四面牆壁上封閉無窗,會造成室內光線幽暗,濕度太大,陰氣過重,室內的濁氣不易排出,新鮮空氣難進來,臥室和書房最忌無窗和窗過小。但如果窗戶過大或數量太多,則容易導致外氣入侵,內氣外洩,陽氣過盛,室內格局虛而不實,使家居難以藏風聚氣。按照現代建築設計的有關規範,一般標準是,窗口的面積與居室的地面面積之比為 1點 08或1:7,即一個面積為 12平方米的房間,窗口的面積在2.5平方米左右較為合適。

煎炒烹炸時產生的油煙對人體十分有害,因此廚房應有直接對外的採光,通風窗。

衛生間應設有通風窗,無通風窗的衛生間也應該設置屋頂管道,並合理安排進風和排風管道。

廚衛的配置應體現潔污分區的原則。注意管道的走向安排要合理,如消防管道,上下水公共排管等,最好選擇集中管道外移,各種管道不穿樓板的住房。

門窗密閉效果良好,上下樓板及相鄰的分戶牆隔音好,無漏水等施工質量問題。

 

 

 

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