好戶型住宅的基本標準

怎樣的住宅才算好戶型？雖然不同生活經歷，生活狀態，生活習慣的人對戶型有不同的愛好，但對好戶型基本標準的理解卻有著其共同的一致性。

一、好戶型的五個特性

好戶型的住宅應具備五個特性。分別是實用性，安全性與可改性，經濟性和藝術性。

1、實用性。是指住宅要實用，大小要適宜，功能要合理，要舒適溫馨，要每個房間都間隔方正，少點“金邊銀角”，謹防多邊角的“鑽石”房，真正成為人們居住的港灣。

2、安全性。是指住宅要具有防盜，防火，抗震和抗禦自然災害的能力，還要具有一定的秘密性才會使你有安全感，因此社交，功能，私人空間應有效分隔。

3、可改性。家庭規模和結構是變化的，生活水平和科技水平也不斷提高，戶型應符合可持續發展的原則，用合理的結構體系提供一個大的空間，留下調整與更新的餘地。

4、經濟性。即面積要緊湊實用，實用率更高，造價更低，以減輕購房者的投資。

5、藝術性。住宅也應該美觀大方有一定的藝術性，有個性，有特色，有文化品位才能吸引購房者來購買。

二、好戶型的六分開原則

一個好的戶型設計應遵循“六分開”原則。即公私分開、主次分開、生理分居、功能分區、動靜分開、乾濕分開。

1、主次分開

主人房是住宅風水的重要因素之一，應與其他房間有所區別，主人房應設在房屋的吉位和旺位，而且寬敞，大氣，應與年長父母的房間略有距離分隔。其他家庭成員的房間與如工人（保姆）房間也應有所分隔。

2、公私分開

現代家居更注重生活的私密性，保護性，家庭生活隱私權必須得到充分的尊重與保護，避免被訪客在進門後將業主家庭生活一覽無遺。這就不僅要求將將臥室與客廳、餐廳、音樂房、娛樂室進行區位分離，而且應該注意各房間門的方向。客廳應在房前，而不宜在房後。走道也應該避免直向或橫向地貫穿全室。

3、生理分居

是指8歲以上子女應該與父母分室居住，15歲以上異性子女應分室居住，兩代夫妻應分室居住，以滿足生理上對居住的要求。

4、功能分區

是指不同的生活功能就有不同的活動空間：會客要有客廳，睡眠要有臥室，梳洗要有衛生間，烹飪要有廚房，學習和工作要有書房或辦公室，存物要有貯藏室;入口要有門廳，保姆要有保姆房，想接近大自然要有陽台等等。一個好的戶型應為居者提供必要的使用空間以滿足現代生活需要。相對而言，錯層式、躍層式、复層式等戶型、因臥室、起居室、客廳、衛生間，、廚房及其他輔助用房可以分樓層佈置，比全部居住和使用空間在同一個平面上的平面層戶型要優越一籌。

5、動靜分開

是指把屋內動態空間與靜態空間分隔開來，即把客廳、餐廳、廚房分開，音樂房，、麻將室人進人出，活動較為頻繁，應與休息為主的臥室空間分隔開來，確保休息的人能安心休息，要走動娛樂的人可以放心活動，互不干擾。，

6、乾濕分開

乾濕分開是指廚房，衛生間等帶水，易臟的房間應與精心裝修怕水怕髒的臥室分開。

三、好戶型功能空間應面積恰當，尺度適宜

功能空間都應該具有合理的大小尺度和相互關係，從各房間的大小來看，較理想的臥室面積應在10平方米-15平方米（1平方米大約為 10.764平方英尺）之間。臥室的主要功能是睡眠和休息，它必須要設置睡床，床頭櫃，衣櫥，化妝台，電視櫃，休息椅等家具，還要有一定的活動空間，所以雙人臥室的開間就不應小於 3.6米，面積不應小於 12平方米。次臥室面積不應小於 8平方米-10平方米。較理想的客廳面積在21平方米-30平方米之間，客廳的開間不應小於 3.9米。書房 6平方米 - 8平方米。衛生間，廚房，健身房，儲藏室各佔 4平方米-5平方米，陽台佔 5平方米-6平方米。這樣的面積分配，基本保證了功能的安置，符合當前人們生活使用的需要和習慣。

四、健康性因素是辨別一個戶型的好壞的標準

呼吸，採光，通風是每個人最基本的生理需求，尤其對家庭生活來講，這些要求是否能被充分滿足，對人的健康有著至關重要的影響。而辨別一個戶型的好壞，健康性因素是否被合理運用也成了一個重要的標準。這些因素包括：朝向合理、日照充分、光線充足、通風良好、空氣新鮮、溫度適宜、安靜舒適。

住宅朝向的選擇，涉及到當地氣候條件，地理環境。選擇的總原則是：要滿足冬季能爭取較多的日照，夏季避免過多的日照，並有利於自然通風的要求。地處北半球地區，坐北朝南的房子是最佳的戶型，坐北朝南的房子，冬暖夏涼，光線充足，即使在冬天，陽光也一樣能照射到房間的深處，令人有明亮溫暖的感覺。此外，太陽光譜中的紫外線，有殺菌及改善室內衛生條件的效果。在冬季各朝向居室內接受紫外線，以南向，東南和西南朝向較多，東，西朝向較少，大約只南向的二分之一。因此，從接受紫外線多少來考慮，南偏東 45 °到西偏西45 °朝向的範圍內為較佳的建築朝向。而且，這種坐向的屋宅，到了夏季，當太陽升到接近頭頂的上空之時，屋內也受不到強烈日光的照射。除此之外，東南風也可以通過窗口與門戶吹進屋裡，讓人感到涼爽舒適。故此，以坐北朝南為最佳，其它朝向的優劣順序大致為東南，東，西南，北，西。

住宅應有良好的自然通風。窗戶是現代房子採光和的通風的主要通道。一個有利於居住者健康的住宅，室內光線要充足，空氣要對流。如果房子窗戶過少，過小或四面牆壁上封閉無窗，會造成室內光線幽暗，濕度太大，陰氣過重，室內的濁氣不易排出，新鮮空氣難進來，臥室和書房最忌無窗和窗過小。但如果窗戶過大或數量太多，則容易導致外氣入侵，內氣外洩，陽氣過盛，室內格局虛而不“實，使家居難以藏風聚氣。按照現代建築設計的有關規範，一般標準是，窗口的面積與居室的地面面積之比為 1點 08或1:7，即一個面積為 12平方米的房間，窗口的面積在2.5平方米左右較為合適。

煎炒烹炸時產生的油煙對人體十分有害，因此廚房應有直接對外的採光，通風窗。

衛生間應設有通風窗，無通風窗的衛生間也應該設置屋頂管道，並合理安排進風和排風管道。

廚衛的配置應體現潔污分區的原則。注意管道的走向安排要合理，如消防管道，上下水公共排管等，最好選擇集中管道外移，各種管道不穿樓板的住房。

門窗密閉效果良好，上下樓板及相鄰的分戶牆隔音好，無漏水等施工質量問題。